房产原值如何确定

房产原值的确定通常遵循以下原则和步骤：

1. 确定基础 ：

房产原值通常包括购买土地、建筑物、装修等费用，以及购房过程中产生的各种税费。

2. 自建房产 ：

包括原土地申请运用费、建房申请费税、修建公司的修建费用、修建材料和装饰等的累计总和。

3. 商品房 ：

包括原开发公司售房价格、契税、装饰等的累计总和。

4. 二手房 ：

包括原房主交易时的营业税、个税、契税、装饰等的累计总和。

5. 其他因素 ：

房产原值还应包括与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施，如暖气、卫生、通风等。

如果纳税人未按国家会计制度规定核算并记载房产原值，应按规定予以调整或重新评估。

6. 特殊考虑 ：

对于完全建在地面以下的建筑物、地下人防设施等，其应税房产原值可能按房屋原价的一定比例（如50-80%）计算。

土地价值根据容积率计入房产原值，容积率低于0.5的，地价可能按房产建筑面积的2倍计算。

购置房屋、土地时缴纳的契税、印花税等也应计入房产原值。

如果评估的房产原值不能反映其实际价值，可能需要出具评估报告以评估价格作为计算房产税的基础。

房产原值的准确计算对于房产税的缴纳至关重要。需要注意的是，房产原值的确定可能因具体情况而异，并且可能受到多种因素的影响，包括房屋所在地的市场价格、建造年代、使用寿命、物业状况、建筑面积、购买价格等。

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